美國二手樓銷售上月加快，達到去年十二月以來最快速度，扭轉春季置業旺季開局疲弱的局面。
全國地產經紀協會周二表示，五月二手樓銷售按月上升百分之3.2，經季節性調整後，年率達到四百一十七萬個單位。銷售額亦較去年五月上升百分之3.2。
二零二六年六月八日周一，伊利諾伊州惠靈一間房屋外，可見開放參觀的資訊牌。(美聯社圖片/Nam Y. Huh) AP圖片
協會表示，中西部、南部及西部地區的樓市銷售按年錄得增長，但東北部則下跌。
根據FactSet數據，最新銷售數字超出經濟師預期的約四百零七萬個單位。
二零二六年六月八日周一，伊利諾伊州惠靈一間房屋外，可見出售牌。(美聯社圖片/Nam Y. Huh) AP圖片
樓市銷售自二零二三年以來，大部分時間徘徊在每年約四百萬個單位的水平，遠低於歷史平均的約五百二十萬個單位。
儘管按揭利率今年春季大部分時間持續向上，但仍低於一年前的水平，上月銷售仍錄得增長。
全國樓價上月持續上升。協會表示，美國樓價中位數五月按年上升百分之1.3，達到四十二萬九千三百美元，是自一九九九年有紀錄以來，任何五月的歷史新高。樓價已連續三十五個月按年上升。
美國樓市自二零二二年起一直低迷，當時按揭利率從疫情期間的低位開始攀升。去年美國二手樓銷售大致持平，維持在三十年低位。今年至今，銷售仍然疲弱。四月銷售持平，此前今年首三個月按年錄得跌幅。
多年來樓價飆升，尤其是在本世紀初，當時極低的按揭利率刺激了置業狂潮，令許多潛在買家卻步。全國長期缺乏待售房屋，部分原因是多年來新屋興建量低於平均水平，即使在樓市銷售多年低迷的情況下，亦有助支撐樓價。
根據按揭貸款公司房地美數據，上月購入的房屋，可能在三月及四月簽訂合約，當時三十年期按揭平均利率介乎百分之6至百分之6.46，接近三年半以來最低水平。上周平均利率為百分之6.48，低於一年前的百分之6.85。
雖然平均利率仍低於一年前，但自與伊朗的戰爭爆發以來，大部分時間呈上升趨勢，擾亂了油輪從波斯灣運送原油到全球客戶的航線，並導致油價急劇上漲。外界預期戰爭持續會推高油價，繼而推高貸款機構用作釐定樓宇貸款價格的長期債券孳息率，導致按揭利率攀升。
雲恩表示，儘管按揭利率存在不確定性，首次置業人士上月佔房屋購買量的百分之35，是自二零二零年六月以來最高比例。歷史上，他們佔樓市銷售的百分之40。
上月，有能力以現行利率置業的人士，市場上有更多房屋可供選擇，儘管房屋庫存水平仍遠低於歷史平均水平。
協會表示，五月底有約一百五十五萬個待售房屋，較四月增加百分之3.3，較去年五月增加百分之0.6。這仍低於新冠疫情前，通常約二百萬個待售房屋的水平。
五月底的庫存量，按目前銷售速度計算，相當於四點五個月的供應。傳統上，五至六個月的供應量被視為買賣雙方平衡的市場。
（美聯社）
單身Z世代女性在置業方面，超越同齡男性。根據美國全國地產經紀協會的調查數據，她們佔該世代所有置業人士的35%，而單身Z世代男性則佔18%。
美國全國地產經紀協會調查了在2024年7月至2025年6月期間置業的人士。調查涵蓋多個世代的置業人士，包括18至26歲的Z世代，以至80至100歲的「沉默世代」。沒有其他世代的單身女性置業比例，較Z世代為高。
檔案圖片：2025年10月16日，賓夕法尼亞州安布勒，一個待售新屋的告示牌。(美聯社圖片/Matt Rourke) AP圖片
整體而言，調查定義為1999年至2011年出生的Z世代，在調查期間仍只佔所有置業人士的4%。而在調查時，美國所有年齡層的首次置業人士所購房屋比例，跌至1981年有紀錄以來最低水平。
首次置業人士通常沒有來自舊有物業的資產，可用作支付首期。布里·拉弗勒爾（Bri LaFluer）的情況正是如此。她多年來儲蓄一半薪金，並兼職兩份工作，加上樓市放緩，最終在2023年、24歲時購入自己的物業。
現年27歲的拉弗勒爾表示：「我一直都是一個非常獨立的人，我只是想要一個屬於自己的地方，享受寧靜。」
她於2021年開始尋找物業，但當時歷史性低位的按揭利率令市場競爭異常激烈，推高樓價。兩年後，她終於在紐約州鮑德溫斯維爾（Baldwinsville）覓得一間物業，該處距離錫拉丘茲（Syracuse）約24公里。該物業建於1900年，設有三間睡房、一間半浴室及一個大庭院，她以17.5萬美元購入。
她說：「我覺得這是命中注定，這最終成為我和我的狗隻的完美居所。」
拉弗勒爾是一間電子遊戲公司的內容創作者，她與母親同住，並支付少量租金，這有助她更快儲蓄2萬美元的首期。
美國全國地產經紀協會的調查數據，是最新跡象顯示整體單身女性置業比例高於單身男性。Z世代置業人士較其他所有世代的置業人士，更有可能未婚。但根據美國全國地產經紀協會的數據，在2024年7月至2025年6月期間，所有世代的單身女性佔所有置業人士的四分之一。同期單身男性則佔所有置業的11%。
這是一個至少可追溯至1981年的長期趨勢。根據美國全國地產經紀協會的數據，在2000年代中期樓市蓬勃發展的高峰期，即2006年，單身女性購置物業的比例曾高達22%。至於單身男性，他們的置業比例則在2010年達到12%的峰值。
專家表示，對於為何各世代的單身女性置業人數超越單身男性，並沒有一個一概而論的答案。
美國全國地產經紀協會副首席經濟師傑西卡·勞茨（Jessica Lautz）表示，現時女性在大學入學率方面超越男性，這可能帶來更高的收入。
她們傾向對置業有強烈渴望，以此作為確保獨立的方式，這在歷史上她們難以獨自做到。
勞茨說：「直到1970年代，女性才在法律上獲得保障，可以獨自申請按揭。她們一直非常積極地接受並擁抱這一點。」
有志置業的Z世代人士面臨多項負擔物業的挑戰：他們通常剛開始職業生涯，最佳收入年份仍在前方。他們不太可能已婚，並可能需要償還學生貸款。
根據美國全國地產經紀協會的數據，截至2024年，他們的年收入中位數為7.6萬美元，亦是所有其他世代置業人士中最低的。
多年來樓價飆升，進一步超出負擔能力上限。儘管樓價增長已放緩，許多大都會地區的樓價亦有所下跌，但整體而言樓價仍在上升。根據美國全國地產經紀協會的數據，上月美國房屋銷售價格中位數為41.77萬美元，按年上升0.9%。
然而，Z世代置業人士亦較有可能獲得家人的財政援助，許多人亦精明地研究社區資助或其他首次置業人士的付款援助計劃。根據美國全國地產經紀協會的數據，十分之一的人動用其401(k)退休儲蓄計劃，以支付首期。
其他尋求置業的人士別無選擇，只能自行儲蓄。
當許多大學畢業同學外出享樂時，瑪麗亞·貝里（Mariah Berry）則專注於此。
身為社交媒體內容創作者的貝里說：「我沒有外出，開著一輛破舊的汽車。這並不好玩。」
節儉的習慣在2023年得到回報，當時貝里在田納西州查爾斯頓（Charleston）購入一間兩房一浴室的物業，該小鎮距離查塔努加（Chattanooga）約72公里。她當時只有23歲。
貝里一直希望成為業主，但在她與男友曾一度在短期租賃物業或朋友家中借宿後，這個目標變得更為迫切。
貝里以21.8萬美元購入她的物業，這是一個牧場式雙拼屋的其中一個單位。她支付了7,000美元的首期後，以6%利率的30年期按揭貸款支付餘額。
她說：「我確實認為我成為業主，並在23歲時成為業主，這非常棒。我會說，在我提出要約後，我感到想吐。我當時想，『天啊，我做對了嗎？』」
貝里現正考慮將來購入該雙拼屋的另一半。
她說：「這對我們來說可能是一個很好的機會，可以擁有並出租其中一半。」
（美聯社）
